大学城北的大盘江山云樾、南站新城的印江滨昨日起登记，改善客群的“闭眼摇”珊瑚世纪雅园从今日起开始登记。

江山云樾是祥生在大学城北谋定的大盘，现已有南府、北府、西府的规划，小户型设计，在价格上有一定优势，适合地缘性刚需客群。

南站新城目前处在规划落地初期，后续有望形成一个以枢纽站为核心，四周呈现代化的新城；

印江滨在户型设计上偏刚需，精装配置上有地暖、全屋墙纸、西门子三件套等，江南刚需可关注。

珊瑚世纪品质优，大概率不错的学区，目前唯一顾虑的是，限售5年对购房者的资金流动有一定压力；抛开限售，珊瑚世纪可以说是改善客群的“闭眼摇”。

江山云樾府

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：1号楼（1-27F）、3号楼（1-23F）

均价：精装均价约26200元/㎡，装修标准3000元/㎡

主力户型：高层88㎡100套，98㎡99套

无房户倾斜：50%比例，100户

人才倾斜：15%比例，29户

验资门槛：首套验资50万元，二套及全款验资100万元

登记时间：2021.3.11-3.13

| PART 2 |

配套介绍

整个楼盘分为南府、北府、西府，此次加推的为北府两幢高层。

北府规划了14幢21-27F高层，主出入口设在东侧4、8号楼之间，和西侧6、7号楼之间。

售楼部设在南府，云涛北路和水云街之间。

楼盘目前最近的地铁站为1号线文海南路站，通勤时需自行车或公交车等短距换乘工具。

北府南侧为银海街，一路之隔为宋都东郡之星，目前二手均价约2.8万元/㎡；

东侧为文淙北路，可沿着文淙北路往南到南府、及水云和达城等商业配套；

北侧为储备用地，且已是海宁市地界；

西侧为春新路，及18班幼儿园规划用地和楼盘西府。

| PART 3 |

楼幢&户型分析

| 楼幢分析 |

1号楼 →

东侧设有地上非机动车停车位、化粪池、地下室风井；

北侧设有开闭所；

西侧设有地下室风井、化粪池。

3号楼 →

东侧设有水泵房、地下室风井、地下变电所；

北侧设有活动场地；

西侧设有地下室风井、水泵房、燃气调压箱、养老设施用房、物业用房空调机位等。

| 户型分析 |

高层约88㎡三房一卫户型 →

位置：1、3号楼中间套

套数：100套

价格：203.33-241.34万元

优点：

三开间朝南；南向带大面宽阳台；

缺点：

独卫。

高层约98㎡三房两卫户型 →

位置：1、3号楼东西边套

套数：99套

价格：230.43-277.2万元

优点：

三开间朝南；南向带大面宽阳台；

缺点：

南北通透性一般。

| PART 4 |

一房一价、噪声图、选房建议

| 约88㎡、98㎡户型选房建议 | →

1. 所处位置：约88㎡户型为1、3号楼中间套，约98㎡户型为1、3号楼东西边套；

2. 采光因素：南侧为道路且较宽，1、3号楼低楼层采光基本无影响；

3. 噪声因素：南侧道路对1、3号楼有一定噪声影响；东侧道路对1号楼有一定噪声影响；

4. 户型因素：约89㎡仅一卫，边套在通透性方面更佳；

5. 价格因素：总价最高在20F，以上、以下以约1万元的价差递减；特殊数字14F有约6-9万元的优惠、18F有约10-13万元的优惠，不介意可考虑。

鉴于1号楼更靠近东侧文淙北路，噪声影响相对大一些，在楼幢选择上可优先选择3号楼；户型选择上，若预算有限优先选择89㎡；

1、3号楼南侧采光影响不大，建议优先选择中低楼层；3号楼顶楼总价高于4F，做末选；4号楼顶楼总价低于3F，可做优选；

中间套选择上，1号楼建议从西往东选，3号楼建议从东往西选；边套选择上，1号楼建议西边套优先，3号楼东边套比西边套贵约4万元，不介意西侧后续幼儿园噪声影响，可优先考虑西边套。

印江滨

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：9号楼（1-18F）

均价：精装均价约32000元/㎡，装修标准3500元/㎡

主力户型：高层89㎡142套，特殊户型60㎡2套

无房户倾斜：50%比例，72户

人才倾斜：20%比例，28户

验资门槛：验资70万元

登记时间：2021.3.11-3.13

| PART 2 |

配套介绍

楼盘规划了10幢17-18F高层，其中东南侧4号楼为公租房。

售楼部设在西南侧，后期会变为物业用房、社区用房。

小区出入口设在北侧9、10号楼之间和西侧8号楼南侧。

楼盘距离5号线双桥路站步行距离约920m， 南侧与彩虹大道几乎零距离。

楼盘东侧为新城路，主干道噪声影响较大；再往东为萧山农产品批发市场；

南侧为金城路，同样为主干道，且有在建的彩虹大道；

西侧为下潦路及安置房；

北侧靠近长山，据置业顾问介绍，楼盘与长山之间为蓝领公寓。

| PART 3 |

楼幢&户型分析

| 楼幢分析 |

楼盘西南侧约50m为高压线；北侧有烟囱，已停止使用；南侧与彩虹大道几乎零距离。

9号楼 →

西北侧为小区出入口；

东侧设有构架、机动车地下车库出入口；

南侧为消防登高场地、风井、机动车地下车库出入口，稍南侧设有垃圾房、公厕；

东侧设有地面非机动车停车位、化粪池；

北侧设有非机动车地下车库出入口、地面非机动车停车位；

屋顶设有消防水箱。

| 户型分析 |

高层约89㎡三房两卫户型 →

位置：9号楼中间套

选购前须知的红珊瑚常识-众享珠宝，乐大福

众享珠宝,乐大福为您介绍红珊瑚是一种色彩鲜艳的有机宝石，很受大众的喜爱。然而红珊瑚的知识远未普及，这让不法商家们常常用仿冒红珊瑚冒充红珊瑚出售。下面来说说选购前须知的红珊瑚常识。 选购前，须知的红珊瑚常识一、不是所有的红珊瑚都是宝石。能成为宝

套数：70套

价格：254.43-297.46万元

优点：

三开间朝南；U型厨房；全明户型；

缺点：

北向卧室尺寸一般。

高层约89㎡三房两卫户型 →

位置：9号楼边套

套数：36套

价格：260.55-311.09万元

优点：

两主卧朝南；U型厨房；全明户型；

缺点：

阳台较小。

高层约89㎡三房两卫户型 →

位置：9号楼夹边套

套数：36套

价格：253.94-296万元

优点：

三开间朝南；U型厨房；全明户型；

缺点：

无明显缺点。

| PART 4 |

一房一价、噪声表、选房建议

| 约89㎡户型选房建议 | →

1. 所处位置：9号楼中间套、东西边套、夹边套；

2. 采光因素：南侧间距较宽，低楼层采光影响较小；

3. 噪声因素：南侧有楼幢，可减轻彩虹大道噪声影响；

4. 户型因素：通透性上边套最优，其次夹边套，再次中间套；

5. 价格因素：总价最高在次顶楼，12-15F总价相差不大，自12F以下，以约2万元的价差递减。

鉴于高楼层在采光、视野上更优，建议优先选择中高楼层；顶楼价格相当于5F，做末选；

9号楼东侧景观更佳，且东西单元价差不大，在中间套、夹边套选择上建议从东往西选；东边套高于西边套约12万元，而楼盘西侧为小路，若预算有限，优先考虑西边套。

珊瑚世纪

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：5号楼（1-16F），15号楼（叠墅）

均价：精装均价约30384-65699元/㎡，高层装修标准4000元/㎡

主力户型：高层105㎡27套，110㎡32套，125㎡28套，特殊户型157㎡4套，叠墅下叠166㎡2套，177㎡2套，187㎡3套

无房户倾斜：20%比例，20户（据上期开盘推测）

人才倾斜：20%比例，19户（据上期开盘推测）

验资门槛：冻结资金150万，二套300万，一次性400万

登记时间：2021.3.12-3.14

| PART 2 |

配套介绍

楼盘规划了13幢高层和14幢叠墅，其中东南侧为三幢公租房。

售楼部目前设在楼盘西南侧，后期西南侧将会有配套商业、会所，同时规划有公交中转站。

小区车行主出入口设在楼盘西侧1号楼西南侧，还可通过楼盘南侧27、29号楼之间、21、25号楼之间通行。

人行出入口设在楼盘西侧9号楼西南侧和楼盘南侧21号楼南侧。

楼盘最近的地铁站为6号线枫桦西路，步行距离约1.2km。

楼盘西侧为丽景路，及绿化带、河道；

北侧为绿化带、河道，河对岸是安置房转塘家园；

东侧为碧波路，目前一半路面在施工之中。一路之隔是之江九里。

南侧为珊瑚沙路，一路之隔即是之江一中，及之江二小，楼盘与之江二小之江步行距离约400m。

| PART 3 |

楼幢&户型分析

| 楼幢分析 |

5号楼 →

南侧为消防登高场地；

西南侧设有地下室风井；

北侧同样设有地下室风井；

东北侧设有雨水回收蓄水池、燃气调压站。

15号楼 →

北侧设有消防登高场地；

东侧、西侧各设有地下室风井；

南侧设有燃气调压站。

| 户型分析 |

高层约105㎡三房两卫户型 →

位置：5号楼中间套

套数：27套

价格：391.04-417.59万元

优点：

三开间朝南；U型厨房；三房尺寸宽绰；南向带大面宽阳台；全明户型；

缺点：

无明显缺点。

高层约110㎡三房两卫户型 →

位置：5号楼夹边套

套数：32套

价格：337.26-417.59万元

优点：

全明户型；U型厨房；公卫干湿分离；

缺点：

两房朝北。

高层约125㎡四房两卫户型 →

位置：5号楼东西边套

套数：28套

价格：442.41-478.43万元

优点：

两房朝南；全明户型；大L型厨房；东、西向带大面宽阳台；

缺点：

北向书房尺寸一般。

| PART 4 |

一房一价、噪声表、选房建议

| 高层约105㎡、110㎡、125㎡户型选房建议 | →

1. 所处位置：均处在5号楼，约105㎡户型为中间套，约110㎡户型为夹边套，约125㎡户型为东西边套；

2. 采光因素：南侧间距较宽，低楼层采光影响较小；

3. 噪声因素：东侧碧波路存在一定噪声影响；

4. 户型因素：通透性上边套最优，其次夹边套，再次中间套；

5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下以约1-2万元的价差递减；特殊数字13、14F有约7-8万元的优惠，不介意可考虑。

鉴于高楼层在采光、视野上更优，建议优先选择中高楼层；顶楼价格稍高于3F，可做3F后的备选；

5号楼东侧为道路，且东西单元价差不大，在中间套、夹边套选择上建议从西往东选；西边套高于东边套约7-8万元，而楼盘东侧为小路，若预算有限，优先考虑东边套。

| 叠墅约166㎡、177㎡、187㎡户型选房建议 | →

1. 所处位置：均处在15号楼，约166㎡户型为中间套下叠，约177㎡户型为东西边套下叠，约187㎡户型为中间套、西边套上叠；

2. 采光因素：南侧采光影响较小；

3. 噪声因素：西南侧商业有一定噪声影响；

4. 户型因素：通透性上，边套最优，其次中间套；

5. 价格因素：边套为大户型，总价较高，尤其是下叠；中间套总价较低。

在选择上，若预算充足，建议优先选择边套，东边套最佳。

-END-

文/阿寻 编辑/阿寻