文/住浙网研究员 徐创

2.02%！这是珊瑚世纪雅园最后一批房源的中签率，远远低于10%的红线，需要限售5年。

回顾项目的历次开盘，中签率一次比一次低。这一次2.02%的中签率不仅是项目本身的新低，更是杭州楼市近10个月来的新低。即便如此，也不必太焦虑，杭州也有房源可以任你挑。

这次摇号热度之所以高，首先是推出的房源套数很少，仅有96套房源，容易创造低中签，结果共吸引了4844户家庭预登记。

其次是尾盘效应，最后一批房源往往能够创造出想象不到的中签率。而更为重要的是供需矛盾很大，这96套房子是当下之江板块（除龙坞外）的唯一供应，想不让人盯着都难。

一、部分中签率直接“腰斩”

除了珊瑚世纪雅园，最近许多楼盘都在刷低中签率下限。保利·潮起云上府前几天公示了收官之战的登记人数。400套高层房源，共吸引了5335组购房意向家庭登记，中签率仅7.5%。

按道理，这一次潮起云上府的中签率再低，也不会跌破10%。毕竟同板块的融信·展望，年前收官加推240套房源，中签率还有12.6%。

此前，潮起云上府加推三次，总共加起来的登记家庭数量不过3705组，中签率最低的一次为20%。

但结果，仅7.5%的中签率，让潮起云上府成为市北首个“限售盘”。

保利·潮起云上府沙盘实景图

再说金隅·森临澜府，朋友H一直在考虑置换一套市中心的房子。去年的时候，她参与了该盘的摇号，虽然序号比较靠后，但好歹能够捡漏一套。不过最终，她还是选择了放弃。

如今，该项目要开B区，考虑到23%的中签率直接腰斩了一半，机会更渺茫了。“早知道当时就买下来了”，她的语气中多少透着一股悔恨。

还有禹洲宋都·望林府，虽然此前的中签率也不高，两次加推分别为12%和30%。但是最近的这次推盘，中签率差点跌破10%。最后通过变更登记，才勉强让中签率在10%以上低空飘过。

二、流摇的板块也摇起来了

摇号热度不断升温，一些之前“爱搭不理”的板块也变得抢手起来。

位于丰收湖板块的敏捷·源著天樾府最近公布了登记家庭数量，最终有278组登记，中签率21.58%。

上一次，板块中出现如此低中签率的时候，还是在去年5月——新希望美的·长粼府首开中签率18%。在此之后，丰收湖流摇成为了常态，甚至出现过零登记。

敏捷·源著天樾府鸟瞰效果图

萧山新街，这个原先断供了一年多的板块，终于在去年迎来两个纯新盘，保利·欣品华庭和中铁诺德·雅逸府。

按说“久旱逢甘霖”，再加上地铁7号线的利好，热度会比较高。但最终的摇号中签率不尽如人意，几乎每一次推盘都以流摇告终。

这种情况，随着保利和者时光印象府的面市，迎来了大反转。项目最近一次加推，将板块中签率拉低至16.6%。

红珊瑚为何会成为宝石-众享珠宝，乐大福

众享珠宝,乐大福为您介绍 如今红珊瑚是一种珍贵的有机宝石，它有鲜艳的红色，十分受人们的喜爱。虽然现在我们已经知道红珊瑚是由红珊瑚虫的遗骨或者是分泌物形成的宝石，然而在最初红珊瑚被发现时，红珊瑚在人们的印象中是一种植物。那么，作为植物的红珊瑚为

上周五，欣品华庭最新一次加推的中签率也出炉了，68套房源，共有464户家庭预登记，14.6%，中签率更低了！

三、中签率为啥一降再降

中签率为何急转直下，供求关系真的如此紧张吗？

这就不得不提到年前那一波红盘潮，17个超级红盘集体推盘，共吸引了约7万张房票。在消化了一万余张房票之后，还有相当多的房票飘荡在楼市上空。

而且经历了落户年限提高、法拍限购等政策补丁之后，对于这些等待落地的房票来说，心里总是绷着一根弦，生怕哪一天就丧失了购房资格。

于是当红盘被收割，新红盘又悬而未决的时候，粉盘迎来了一轮疯抢，一条由红盘向粉盘的购买力传导链正在形成。

禹洲宋都·望林府效果图

此外，在红盘集体喷发后，一些热点板块的库存岌岌可危，面临断供。

就像潮起云上府所在的市北东，当项目推出最后一批房源的时候，整个板块的在售项目仅有2个。这400套房源几乎是当时购房者的唯一选择，中签率能不低吗！

红盘潮的巨大消耗，也让特定需求段的选择范围大幅缩窄。例如当君品、嘉品、杭源里等市中心改善盘售罄之后，改善客户的选择所剩无几。

这就导致了望林府、荣安·春熙上和湾这样的改善盘中签率，险些达到限售红线。

荣安·春熙上和湾效果图

还值得注意的是，原本出现在摇号场上的楼盘，基本上都是有“分流”对象的。但是最近的一些楼盘，都没有能打的对手同时登场。

例如望林府，就和同板块的金地大运桥西府错开了。原来是一群意向客户几个楼盘分，现在只有一个选择，低中签率也就不难理解了。

四、这些楼盘还可以轻松选

如果我们只以中签率作为购房决策的时候，那么想要买到一套房确实很难。

但实际情况是，还是有不少楼盘可以随到随买。例如在丰收湖板块，观湖之宸还有高层9、10幢部分房源在售；中旅·时光里也还有可直接下定的房源。

城东新城的东莱府和归锦府还有少量的房源可直接认购；丁桥的华侨城芳菲与城也同样有不用摇号的房源，想要上车的难度并不大。

祥生湛景·江山云樾府效果图

例如大学城北的江山云樾，2月份以来网签就成交了167套。考虑到网签的滞后性，实际情况不止这些。还有南站新城这边的滨旭府，前期房源也卖得火热，正要进行新一期的加推。

因此，对于自住来说，与其盯着红盘，焦虑中签率的高低，不如选个更容易买到的机会。否则等热度一般的楼盘都开始摇号的时候，就会两头踩空。

低中签率之下，有焦虑在所难免。但有时候，这种焦虑更多的是自己给的。